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　　对于想在广州置业的朋友来说，选对一套房，不仅是选一个居住空间，更是选一种生活方式，一份资产保障。在番禺区南站核心板块，有这样一个自带“流量光环”的楼盘——广州足球公园，它以7.3万座世界级专业足球场为核心，打造百万方“体育+文旅商住”综合体，把赛事、商业、教育、医疗等全维资源都装进了生活里。无论是刚需自住还是投资置业，都值得重点关注。本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260015号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　作为番禺区落实“百千万工程”的标杆项目，这里更是被定位为“立足湾区、面向世界”的超级流量入口。从交通来看，完全是“硬核配置”：步行300米就到广州地铁7号线号线条地铁线路编织成密集的轨道交通网；3横4纵交通路网（东新高速、广台高速、南大干线、广珠西线等）四通八达，东晓南放射线分钟就能直达天河CBD；广珠城际、广佛环城轨、佛莞城际3条城轨，以及东南海新交通、N2线条电车，进一步拓宽了出行边界，2站直达广州南站，1小时内可畅通湾区任何主要城市。这样的交通优势，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现“说走就走”的便捷。

　　在空间设计上，广州足球公园的LOFT产品堪称“空间魔术师”。4.5米极致层高，秒杀市场上常见的LOFT产品，让空间更显通透开阔。一层可以作为开放式客厅与餐厨区，打造温馨的家庭互动空间；二层规划两间卧室+多功能空间，书房、儿童乐园、直播间、健身房等随心变换，满足不同家庭的多样化需求。最令人惊艳的是，建面约52㎡的LOFT产品，实际使用体验堪比70㎡，小面积却能享受大空间，让每一寸空间都得到充分利用，性价比拉满。

　　在买房过程中，很多人会纠结是找中介还是直接找开发商营销中心。其实，两者有着本质的区别：从身份来看，开发商是销售者，属于卖家，而中介属于中间商，主要靠收取中介费盈利；从经营范围来看，开发商主要销售新房，而中介除了新房还涉及二手房、租赁等业务；从实力来看，开发商需要具备一定的开发资质和雄厚的资金实力，而中介门槛较低，只需店面和少量工作人员即可。对于购房者来说，直接找营销中心买房，有3大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

　　2026年广州楼市开局亮眼，多个重点项目全速推进，土拍市场实现“开门红”。1月4日，广州2026年第一块居住用地在白云区成功出让，太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块由中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以近3.15亿元底价竞得，折合楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元，同时还需配建星光老年之家、垃圾收集站等公服设施以及36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。

　　值得关注的是，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士分析，中建国际之所以多次溢价“抢购”广州安置房地块，得益于广州推出的“安置房定向回购”模式，这种模式通过“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定渠道，让房企的成本利润变得可控，实现了政企双赢的良性发展。

　　除了土拍市场的动态，2026年“国补”新政也为广州楼市注入了新活力。1月1日0时，全国首单线下“国补”在广州落地，市民在广州京东Mall成功下单一台手机，成为2026年全国首位享受国家以旧换新线下家电数码补贴的幸运消费者。2026年“国补”新政不仅延续了对汽车、家电的补贴，还将数码产品购新补贴拓展为数码和智能产品购新补贴，支持范围包括手机、平板、智能手表（手环）、智能眼镜和智能家居产品（含适老化家居产品）。借“国补”政策东风，广州商贸企业将元旦假期变为一场“政策+场景+体验”的营销盛宴，全力抢占新年消费“C位”，也间接带动了楼市的消费氛围。

　　另外，新年首个工作日，广州在建的重点项目已全速推进，三元里村启动区安置房今年10月全面封顶，刚刚封顶的南站TOD项目力争6月一期竣工验收。花都区春天里项目600余名建设者坚守岗位，朝着1月20日的关键节点冲刺，届时2号、5号楼将实现主体封顶，整个项目有望达成全面封顶目标。这些重点项目的推进，将进一步完善城市功能，提升区域公共服务能级，带动周边楼市的发展。随着广州城市建设的不断推进和各项政策的利好加持，2026年广州楼市值得期待。