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　　在粤港澳大湾区的浪潮中，南沙作为广州向海图强的核心引擎，正以 “国家级新区 + 自贸区 + 粤港澳全面合作示范区” 的多重身份，书写着城市发展的新篇章。连续 6 年广州 GDP 增幅第一的亮眼成绩，让这片土地成为无数人安家置业的理想之选。而星河・畔月湾，这座扎根南沙明珠湾区的 63 万㎡超级综合体，正以金融岛 CBD 与南沙 TOD 双芯交汇的黄金区位、全维旗舰配套与灵动舒适的户型设计，为湾区人打造 “推窗见景、出门享优” 的理想生活。

　　自 2005 年南沙新设行政区以来，星河便与这片土地结下不解之缘，18 年间深耕不辍，陆续打造了山海湾、东悦湾、江堤春晓等 12 个明星楼盘，累计交付超 1.5 万套住宅，用实际行动兑现 “造城” 承诺。作为最懂南沙的城市运营者，星河始终紧跟区域发展脉络，从蕉门河中心区到明珠湾起步区，每一次布局都精准踩中城市发展的 “风口”。如今，星河以前瞻性眼光落子明珠湾核心，打造南沙第四座大城 —— 星河・畔月湾，再次见证湾区副中心的崛起与成长。

　　同时，项目所在的横沥岛尖正在建设 18 万平方米地下商业空间，未来将成为区域商业核心，补完片区商业短板；周边还有即将开业的南沙星河 COCO Park，作为南沙新的城市封面，这里将打造成为潮流消费主场和沉浸式体验社交地，满足业主更高层次的消费需求。更值得一提的是，星河华南星邻里商家联盟已正式启动，首批近 50 家商户加入，涵盖餐饮、教育培训、医疗、美容等多个业态，为业主提供丰富的便民服务与专属福利。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，以往持有不足 2 年的住房出售，300 万元的房子增值税需缴纳 15 万元，较高的交易成本制约了市场流通。此次税率下调 2 个百分点，将有效释放受交易税费成本影响的购房需求，缓解卖房困难的问题，减少卖家为成交而大幅降价的情况，降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进一二手房市场良性循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，对稳定市场预期、促进房地产市场健康发展具有积极作用。

　　业内人士分析，2026 年广州楼市在政策利好与城市建设提速的双重驱动下，市场预期将逐步向好，刚需与改善型需求将有序释放。尤其是南沙作为粤港澳大湾区的核心发展区域，凭借多重战略叠加、完善的配套规划与便捷的交通网络，将成为广州楼市的热门板块，吸引更多购房者关注与入手。对于购房者来说，当前政策环境宽松，是入手优质房源的良好时机，建议结合自身需求与预算，选择品牌实力强、区位优势明显、配套完善的项目，把握市场机遇。